Schwanthalerstraße 53-57, Vorbescheid Revitalisierung des Bestandes und Nachverdichtung - Neubau eines Büro- und Geschäftshauses sowie Neubau eines Büro- und Geschäftshauses mit Wohnen zu einem Gesamtquartiert mit Fokus auf eine diversifizierte und nachhaltige Nutzung