Unterstützung für das H-Team in Sendling

=== 26-32 _ B 00011_B 00011 Unterstuetzung H-Team.pdf === Bezirksausschuss des 6. Stadtbezirkes Landeshauptstadt München Sendling Landeshauptstadt München, Direktorium Meindlstr. 14, 81373 München An das Sozialreferat über das Kommunalreferat an die Münchner Wohnen GmbH Vorsitzende: Tini Hesse Geschäftsstelle: Meindlstr. 14, 81373 München Telefon: 233 733881 Telefax: 233 733885 E-Mail: ba06@muenchen.de München, 09.06.2026 Bezirksausschuss 06 – Sendling Unterstützung für das H-Team Sehr geehrte Damen* und Herren*, der gemeinnützige, soziale Verein H-Team e.V. leistet seit seiner Gründung 1990 eine wichtige Arbeit für zahlreiche Menschen in unserer Stadt. Nun ist die Weiterarbeit bedroht: Der Vermieter hat den Mietvertrag in der Plinganserstraße 19 zum 31.03.2027 gekündigt. Das H-Team ist auf der Suche nach neuen Räumen. Sendling ist die Heimat des H-Teams. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter würden am liebsten in diesem Stadtviertel bleiben und auch wir – die Mitglieder des Bezirksausschusses in Sendling – wollen, dass das H-Team bleiben kann. Es unterstützt zahlreiche Menschen in existentiellen Notlagen und leistet einen enorm relevanten Beitrag zum sozialen Frieden in unserer Stadt. In der Plinganserstraße 19 betreibt das H-Team Angebote wie die Führung von Vormundschaften, den Betreuungsverein, die Schuldner- und Insolvenzberatung sowie die allgemeine Sozial- und Rechtsberatung, zudem Eingliederungshilfe für Menschen mit seelischer Behinderung, Ambulante Wohnraumhilfe und das Messie Hilfe Telefon. Eine bezahlbare, gut erreichbare und möglichst barrierefreie Immobilie zu finden ist herausfordernd. Das H-Team ist auf Hilfe angewiesen. Wir fordern alle zuständigen Stellen der Stadtverwaltung auf, das H-Team bei der Immobiliensuche zu unterstützen. Ideal wäre ein Verbleib im Stadtbezirk Sendling. Mit freundlichen Grüßen Tini Hesse Louisa Pehle Vorsitzende des Vorsitzende des UA Soziales, Bildung, Kultur Sendlinger Bezirksausschusses 1  === 26-32 _ B 00011_B 00011 Unterstützung H-Team Anhang.pdf === Anforderungsprofil Neue Immobilie für den H-TEAM e. V. 1. Kurzvorstellung des Vereins Der H-TEAM e. V. ist ein seit 1990 bestehender, gemeinnütziger und mildtätiger Verein mit Sitz in München. Der Verein unterstützt Menschen in sozialen, finanziellen und persönlichen Notlagen und verfolgt dabei einen ganzheitlichen Ansatz, der Beratung, Begleitung und praktische Hilfe miteinander verbindet. Das Leitmotiv des Vereins lautet: „Schnelle Hilfe ist doppelte Hilfe“. Der H-TEAM e. V. ist im gesamten Stadtgebiet aktiv, insbesondere jedoch stark im Stadtteil Sendling verwurzelt. Die Angebote richten sich an unterschiedliche Zielgruppen und umfassen unter anderem ambulante Hilfen, rechtliche und soziale Beratung, Betreuungsleistungen sowie projektbezogene Unterstützungsangebote. Die Arbeit wird von einem interdisziplinären Team aus haupt- und ehrenamtlich Mitarbeitenden getragen. Der Verein beschäftigt derzeit rund 50 Mitarbeitende und ist Mitglied im Paritätischen Wohlfahrtsverband Oberbayern. Die neue Immobilie soll dazu beitragen, die vielfältigen Tätigkeitsbereiche des Vereins räumlich zusammenzuführen, die Arbeitsbedingungen zu verbessern und eine langfristige, zukunftsfähige Basis für die Vereinsarbeit zu schaffen. 2. Anlass und Zeithorizont Da unser Mietvertrag zum 31.03.2027 endet, sind wir auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten. Gesucht wird daher eine Immobilie, die eine langfristige bzw. dauerhafte Nutzungsperspektive ermöglicht und sowohl funktional als auch qualitativ den Anforderungen eines sozialen Trägers entspricht. 3. Lageanforderungen 3.1 Stadteil und Umfeld Die Immobilie soll sich in einer zentralen Lage in München, bevorzugt im Stadtteil Sendling, befinden. Die Nähe zum bisherigen Wirkungsraum des Vereins ist wichtig, um bestehende Netzwerke, Kooperationspartner:innen sowie die Erreichbarkeit für Klientinnen und Klienten aufrechtzuerhalten. Jedoch sind wir auch für andere Stadtteile offen. Ein lebendiges, gut erschlossenes Umfeld mit Nahversorgung, Dienstleistungsangeboten und sozialer Infrastruktur wird begrüßt. Die Immobilie sollte sich in einer gut auffindbaren Lage befinden und sowohl für Mitarbeitende als auch für Besucher: innen barrierefrei zugänglich sein. 3.2 Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist für den Verein von zentraler Bedeutung. Die Immobilie sollte fußläufig (ca. 5–7 Minuten Gehweg) von Haltestellen erreichbar sein, die eine schnelle Verbindung in das gesamte Stadtgebiet ermöglichen. Besonders wichtig sind:  S-Bahn-Anschlüsse mit direkter Anbindung an die Münchner Stammstrecke  Ergänzende U-Bahn-Stationen sowie gut frequentierte Bus- oder Tramlinien Diese Anbindung stellt sicher, dass die Immobilie für Mitarbeitende, Ehrenamtliche und Klient:innen unabhängig eines Pkw´ s gut erreichbar ist. 4. Flächen- und Raumprogramm 4.1 Gesamtfläche Gesucht wird eine Immobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 650 bis 700 m². Eine zusammenhängende Fläche wird bevorzugt, um effiziente Arbeitsabläufe zu ermöglichen und interne Wege kurz zu halten. Eine flexible Grundrissstruktur ist von Vorteil, um auf zukünftige Veränderungen reagieren zu können. 4.2 Raumaufteilung Die Immobilie soll sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Austausch, Beratung und Begegnung ermöglichen. Neben klassischen Büroflächen werden Gemeinschafts- und Besprechungsräume benötigt. Geplante Raumaufteilung (Zielbild): Raumtyp Anzahl Beschreibung Empfangs- und Wartebereich 1 Zentraler, einladender Anlaufpunkt Küche 1 Gemeinschaftsküche für Mitarbeitende Besprechungsräume 3 Unterschiedliche Größen für interne und externe Gespräche Arbeitsräume für ca. 50 Mitarbeitende Team- und Einzelarbeitsplätze WCs gesamt 4–6 inkl. Mitarbeitenden- und Gäste-WCs Barrierefreie WCs 1–2 Vollständig barrierefrei Nebenräume nach Bedarf Lager, Archiv, Technik 5. Nutzungsanforderungen Die Immobilie wird als Büro- und Vereinsstandort genutzt. Neben der täglichen Büroarbeit finden Beratungen, Besprechungen sowie regelmäßiger Besucherverkehr statt. Die Nutzung ist überwiegend tagsüber vorgesehen, mit moderater Besucherfrequenz und geringer Lärmentwicklung. 5.1 Barrierefreiheit Die vollständige Barrierefreiheit der Immobilie ist ein zentrales Anliegen des Vereins.  Zugänge: Schwellenlose Eingänge oder Rampen bzw. Aufzüge mit maximal 6 % Steigung. Alle wesentlichen Bereiche müssen barrierefrei erreichbar sein.  Türen und Flure: Türen mit einer lichten Breite von mindestens 1,90 m sowie Flure mit mindestens 1,80 m Breite, um ausreichend Bewegungsfreiheit zu gewährleisten.  Sanitärräume: Mindestens ein bis zwei vollständig barrierefreie WCs mit normgerechter Ausstattung.  Außenanlagen: Barrierefreie Wege sowie die Möglichkeit für behindertengerechte Stellplätze.  Bedienelemente: Lichtschalter, Türöffner, Gegensprechanlagen und ähnliche Elemente sollen gut erreichbar und für alle Mitarbeitenden nutzbar sein. 5.2 Raumqualität und Atmosphäre Die Räume sollen hell, freundlich und einladend gestaltet sein. Eine gute natürliche Belichtung, angenehme Raumhöhen und eine offene Atmosphäre sind wichtig, um eine positive Arbeitsumgebung zu schaffen und den sozialen Charakter des Vereins auch räumlich widerzuspiegeln. 5.3 Parkmöglichkeiten Neben der guten ÖPNV-Anbindung werden Parkmöglichkeiten für den H-TEAM e.V. Fuhrpark benötigt. Dazu zählen 5 – 7 reguläre Stellplätze sowie idealerweise einzelne barrierefreie Parkplätze in unmittelbarer Nähe zum Gebäude. 6. Wirtschaftlicher Rahmen 6.1 Miete Bevorzugt wird eine Anmietung zu einem Mietpreis von ca. 15–20 EUR pro m². Die Nebenkosten sollen marktüblich und transparent sein. Angestrebt wird ein unbefristetes Mietverhältnis oder eine langfristige Vertragsgestaltung mit hoher Planungssicherheit und Verlängerungsoptionen. 6.2 Kauf Alternativ besteht Interesse am Kauf der Immobilie. Der Kaufpreis sollte in einem angemessenen Verhältnis zu Lage, Zustand und notwendigem Anpassungsaufwand stehen. Auch entwicklungsfähige Bestandsimmobilien kommen infrage, sofern sie langfristig nutzbar sind. 7. Rechtliche und formale Punkte Der H-TEAM e.V. ist als gemeinnütziger Verein anerkannt. Die Immobilie soll dauerhaft als Büro- und Vereinsstandort mit sozialer Nutzung dienen. Entsprechende Genehmigungen oder Nutzungsarten sollten vorhanden sein oder ohne unverhältnismäßigen Aufwand herstellbar sein. Hinsichtlich der Mietstruktur kommen folgende Modelle in Betracht:  Unbefristete Miete mit klar geregelten Kündigungsfristen  Indexmiete, sofern die Anpassungsmechanismen transparent, nachvollziehbar und wirtschaftlich tragbar ausgestaltet sind  Staffelmiete ist grundsätzlich denkbar, sofern die Staffeln moderat ausfallen und frühzeitig festgelegt sind Wichtig ist eine klare und faire Regelung zu:  Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten  Zuständigkeiten bei baulichen Anpassungen (z. B. Barrierefreiheit, Raumaufteilung)  Genehmigungen für Um- und Einbauten  Rückbauverpflichtungen bei Vertragsende Bei einem Kauf der Immobilie ist eine rechtlich klare Ausgangslage (Grundbuch, Baulasten, Nutzungsrechte) erforderlich. Eventuelle Sanierungs- oder Umbaubedarfe sollen vorab transparent dargestellt und in die Entscheidungsfindung einbezogen werden. Der H-TEAM e.V. ist an einer partnerschaftlichen Zusammenarbeit mit Eigentümer:innen, Hausverwaltungen oder Verkäufer:innen interessiert und legt Wert auf eine verlässliche, langfristige Perspektive. Ansprechpartner H-TEAM e. V. Name: Antonia Sold Funktion: Vorständin Telefon: 089-7473620 Mail: info@h-team-ev.de  === 26-32 _ B 00011_B 00011 Unterstuetzung fuer H-Team AS.pdf === Denisstraße 2 80335 München Telefon: 089 233-722871 Telefax: 089 233-726057 r.kom@muenchen.de Raum und Ressourcen für München Landeshauptstadt München Kommunalreferat Edwin Grodeke Leiter des Kommunalreferats An die Vorsitzende des BA 06 - Sendling Frau Tini Hesse Meindlstr. 14 81373 München 18.08.2026 Unterstützung für das H-Team in Sendling BA-Antrags-Nr. 26-32 / B 00011 des Bezirksausschusses des Stadtbezirkes 06 - Sendling vom 08.06.2026 Sehr geehrte Frau Hesse, mit dem oben genannten Antrag fordert der Bezirksausschuss des Stadtbezirkes 06 - Sendling alle zuständigen Stellen der Stadtverwaltung auf, den gemeinnützigen Verein H-Team e.V., dessen Mietvertrag zum 31.03.2027 gekündigt wurde, bei der Immobiliensuche im Stadtgebiet München, idealerweise im Stadtbezirk Sendling, zu unterstützen. Dieser Antrag betrifft eine laufende Angelegenheit nach Art. 37 Abs. 1 der Gemeindeordnung und § 22 der Geschäftsordnung des Stadtrates, die Behandlung erfolgt deshalb mit diesem Schreiben. Das Kommunalreferat (KR) hat als städtisches Immobilienreferat auf Basis des gemeldeten Anforderungsprofils das stadteigene Portfolio auf infrage kommende Immobilien geprüft. Aktuell sind keine disponiblen oder absehbar freiwerdenden Flächen/Räumlichkeiten ersichtlich, die sich für die vom Verein H-Team e.V. (H-Team) angedachte Nutzung eignen könnten. Grundsätzlich unterliegen städtische Immobilien einer hohen Nachfrage und einer sehr geringen Mieterfluktuation. Soweit die Landeshauptstadt München Objekte nicht für die Deckung des städtischen Eigenbedarfs selbst benötigt, besteht zudem rechtlich die Seite 2 von 2 Denisstraße 2 80335 München Telefon: 089 233-722871 Telefax: 089 233-726057 r.kom@muenchen.de Raum und Ressourcen für München Verpflichtung, diese generell zur Vermietung oder zum Verkauf öffentlich auszuschreiben. Eine direkte Vergabe von Flächen oder Räumlichkeiten ist daher nicht möglich. Soweit freie Flächen oder Objekte vom KR ausgeschrieben werden, sind diese unter www.immo-muenchen.de einsehbar. Bei Interesse kann sich das H-Team direkt an die dort genannte Kontaktperson wenden. Hier sind sämtliche Ausschreibungsunterlagen sowie umfassendes Informationsmaterial hinterlegt. Zusätzlich besteht für den Verein die Option mit dem Referat für Arbeit und Wirtschaft unter wirtschaft@muenchen.de Kontakt aufzunehmen, welch...