Romanstraße 25

Baudenkmal · Romanstraße 25

Villa

Villa, barockisierender eingeschossiger Mansardwalmdachbau mit Zwerchhäusern, um 1900.

Aktennummer D-1-62-000-5895

Ensemble

Der bebaute Bereich südlich des Nymphenburger Kanals zwischen Renata- und Hubertusstraße und zwischen Prinzen- und Nibelungenstraße, einschließend Lachner-, Aiblinger- und Flüggenstraße und Abschnitte der Roman-, Monten- und Prinzenstraße mit dem Rondell Neuwittelsbach als Mittelpunkt, ist ein Ensemble. Es handelt sich um ein einheitlich gestaltetes, vornehmes Villenquartier des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts von stark parkähnlichem Charakter. Mittelpunkt der Anlage ist das Rondell Neuwittelsbach, ein Kreisplatz, um den eine Villenreihe sternförmig angelegt ist und in dem sich fünf Radialstraßen schneiden. Die Verwendung von offener Bauweise und geometrischem Grundrisskonzept, die quartiersähnliche Ausdehnung der Anlage um einen freien, parkartig gehaltenen Rundplatz, verweist auf eine Spätform der geometrischen Stadterweiterungskonzeption. Entwicklungsgeschichtlich und typologisch läßt sich das Neuwittelsbacher Villenquartier einmal mit der zur gleichen Zeit - in den frühen 80er Jahren des 19. Jahrhunderts - geplanten und begonnenen Villenanlage um die Theresienwiese (vgl. Ensemble Wiesenviertel) vergleichen, die ebenfalls die Kombination von geometrischem Grundrißschema und offener Bauweise aufweist. Dort zeigen sich allerdings andere Proportionen in der Grundstücksbebauung: Sie ist durch Errichtung großvolumiger Mietsvillen im Doppelpavillonsystem wesentlich dichter und lässt der Grünbepflanzung eher ergänzende Wirkung. Im Villenquartier Neuwittelsbach dominiert hingegen der garten- und parkartige Charakter gegenüber der Bebauung durch freistehende Einzelvillen. Formal ist eher eine Verwandtschaft zum Karolinenplatz des frühen 19. Jahrhunderts festzustellen; die dort erstmals in München anklingende Idee der Gartenstadt wird hier nach fast siebzigjähriger Unterbrechung wieder aufgenommen und in flächenmäßig größerer Ausdehnung realisiert. Dabei ist das existierende Villenquartier lediglich der realisierte Teilabschnitt einer weit umfangreicher gedachten Planung: Die Krümmung der Lachnerstraße ist segmentförmiges Reststück eines geplanten Halbkreisbogens mit geplantem Zentrum an der Stelle des späteren Winthirplatzes. Das Segmentstück ist Zitat der Alignements-Planung in München, eines einfachen geometrischen Straßenschemas aus der Zeit zwischen 1870 und 1890, mit dem weite Stadterweiterungsgebiete überzogen worden waren. Erst mit dem Eingreifen Theodor Fischers 1895 wurde dieses schematische Konzept verändert und uminterpretiert. Bei dem Villenquartier Neuwittelsbach handelt es sich - nach Maxvorstadt mit Karolinenplatz, Gärtnerplatzviertel, Ostbahnhofviertel und Wiesenviertel - um den letzten Stadterweiterungsbereich nach geometrischem Grundrissschema in München. Bau- und Nutzungsvorschriften sicherten dem Villenviertel, das in den Verwaltungsberichten der Stadt als "gesundes Quartier" für "Bemittelte" bezeichnet wird, seinen einheitlichen und eigenständigen Charakter. Die Bebauung mit freistehenden, zweigeschossigen Villen begann in den 80er Jahren um den Rondellbereich und in der Romanstraße und erfolgte sukzessive bis in die 20er Jahre des 20. Jahrhunderts. Besonders charakteristisch für die Großzügigkeit der Villenanlage und deren Konzeption ist die Lachnerstraße mit ihrer zweireihigen dichten Baumbepflanzung, den Grundstücksbegrenzungen durch schmiedeeiserne Gitter und den stattlichen Villen in Formen eines modernen Barock oder barockisierenden Jugendstils.

Aktennummer E-1-62-000-40