Vollzug der Erhaltungssatzung; Trauberg-/ Forggenseestr

=== 20-26 _ V 17418_V 17418 Stadtsanierung Giesing BEK A1-3.pdf === Telefon: 0 233-28379 Referat für Stadtplanung und Bauordnung Stadtsanierung und Wohnungsbau PLAN-HAIII-02 PLAN-HAIII-32 Stadtsanierung in München Stadtteilsanierung in Giesing Bekanntgabe der Abschlussdokumentation „Stadtteilsanierung Giesing in den Quartieren entlang der Tegernseer Landstraße und der Chiemgaustraße“ Stadtbezirk 17 – Obergiesing-Fasangarten Stadtbezirk 18 – Untergiesing-Harlaching Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 17418 Bekanntgabe in der Sitzung des Ausschusses für Stadtplanung und Bauordnung vom 17.09.2025 Öffentliche Sitzung Kurzübersicht zur beiliegenden Bekanntgabe Anlass Nach Abschluss aller Sanierungsmaßnahmen im ehemaligen Sanierungsgebiet „Tegernseer Landstraße / Chiemgaustraße“ sollen die Ergebnisse der Stadtteilsanierung in der Broschüre „Stadtteilsanierung Giesing in den Quartieren entlang der Tegernseer Landstraße und der Chiemgaustraße“ veröffentlicht werden. Inhalt In der Abschlussdokumentation sind aus der Vielzahl der umgesetzten Einzelmaßnahmen die wichtigsten dargestellt, mit denen das gesamte Spektrum der Stadtteilsanierung exemplarisch gezeigt wird. Gesamtkosten / Gesamterlöse -/- Klimaprüfung Eine Klimaschutzrelevanz ist gegeben: Nein Entscheidungs-vorschlag -/- Gesucht werden kann im RIS auch unter Stadtsanierung / „Stadtteilsanierung Giesing“ entlang der Tegernseer Landstraße und der Chiemgaustraße / Abschlussdokumentation Ortsangabe Stadtbezirk 17 Stadtbezirk 18 Telefon: 0 233-28379 Referat für Stadtplanung und Bauordnung Stadtsanierung und Wohnungsbau PLAN-HAIII-02 PLAN-HAIII-32 Stadtsanierung in München Stadtteilsanierung in Giesing Bekanntgabe der Abschlussdokumentation „Stadtteilsanierung Giesing in den Quartie- ren entlang der Tegernseer Landstraße und der Chiemgaustraße“ Stadtbezirk 17 – Obergiesing-Fasangarten Stadtbezirk 18 – Untergiesing-Harlaching Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 17418 Anlagen: 1. Übersichtsplan zur Lage im Stadtgebiet 2. Übersichtsplan Umgriff ehemaliges Sanierungsgebiet „Tegernseer Landstraße / Chiem- gaustraße“ mit Umgriff noch bestehendes Sanierungsgebiet „Tegernseer Landstraße“ 3. Abschlussdokumentation „Stadtteilsanierung Giesing in den Quartieren entlang der Tegernseer Landstraße und der Chiemgaustraße“ Bekanntgabe in der Sitzung des Ausschusses für Stadtplanung und Bauordnung vom 17.09.2025 Öffentliche Sitzung I. Vortrag der Referentin Zuständig für die Angelegenheit ist gemäß § 7 Abs. 1 Ziffer 11 der Geschäftsordnung des Stadtrates der Landeshauptstadt München (GeschO) der Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung, weil es sich um eine Angelegenheit der Stadtsanierung handelt. Mit Beschluss der Vollversammlung des Stadtrates „Sanierungsgebiete am Mittleren Ring Südost – Stand der Umsetzung des Bund-Länder-Städtebauförderungsprogramms „Sozi- ale Stadt“ in den Sanierungsgebieten „Tegernseer Landstraße / Chiemgaustraße“ und „Innsbrucker Ring / Baumkirchner Straße“ vom 07.11.2017 (Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 09450) wurde das Referat für Stadtplanung und Bauordnung beauftragt, für das Sanie- rungsgebiet „Tegernseer Landstraße / Chiemgaustraße“ den Abschluss der Sanierung in die Wege zu leiten und eine Abschlussdokumentation zu erarbeiten. Seite 2 Die Teilaufhebung der Sanierungssatzung über die förmliche Festlegung des Sanierungs- gebietes „Tegernseer Landstraße / Chiemgaustraße“ wurde von der Vollversammlung des Stadtrates mit Beschluss vom 07.11.2021 (Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 02530) zum 31.12.2021 beschlossen, wobei ein Teilbereich des öffentlichen Straßenraumes der Te- gernseer Landstraße als Sanierungsgebiet „Tegernseer Landstraße“ beibehalten wurde, um hier die Neuordnung des öffentlichen Straßenraumes weiterhin als Projekt der Städte- bauförderung fortzusetzen. Gemäß den Richtlinien zur Förderung städtebaulicher Erneuerungsmaßnahmen für den Freistaat Bayern (Städtebauförderungsrichtlinien Stand Oktober 2024), Abschnitt Nr. 24.2, ist von der Gemeinde ein Abschlussbericht zur Gesamtabrechnung vorzulegen, in wel- chem die Gemeinde insbesondere den Zustand vor und nach der Erneuerung als Doku- mentation angemessen darstellt und über die Erfolge sowie die aufgetretenen Probleme und deren Lösung berichtet. Mit der Erstellung der vorliegenden Abschlussdokumentation „Stadtteilsanierung Giesing in den Quartieren entlang der Tegernseer Landstraße und der Chiemgaustraße“ in Form einer Broschüre wird den vorgenannten Vorgaben Rechnung getragen. Die Broschüre dient zum Nachweis des erfolgreichen Abschlusses der Gesamtmaßnahme Stadtteilsanie- rung „Tegernseer Landstraße / Chiemgaustraße“, insbesondere gegenüber der Fördermit- telgeberin, der Regierung von Oberbayern. Aus der Vielzahl der umgesetzten Einzelmaßnahmen sind in der Abschlussdokumentation die wichtigsten enthalten, mit denen das gesamte Spektrum der Stadtteilsanierung unter dem Gesichtspunkt der Erreichung der Sanierungsziele in den verschiedenen Handlungs- feldern exemplarisch gezeigt wird. Daneben ist auch die zeitliche Abfolge im Kontext der Gesamtmaßnahme ersichtlich. Mit der anschaulichen Darstellung dieser wesentlichen Er- gebnisse und Projekte sollen sie einer breiten Öffentlichkeit verständlich zugänglich ge- macht werden. Zu den wichtigsten Sanierungszielen gehörten insbesondere  die Erhöhung der Wohnqualität durch bauliche und grünplanerische Maßnahmen einschließlich Lärmschutz für Wohnungen und Freiräume,  die Aufwertung, Ergänzung und Vernetzung von öffentlichen und privaten Grün- und Freiflächen,  die Stärkung der lokal verankerten Ökonomie mit Erhalt und Ergänzung von kleinteiligen Einzelhandelsstandorten, insbesondere im Stadtteilzentrum Tegernseer Landstraße,  die Schaffung von Treffpunkten und Gemeinbedarfseinrichtungen,  die Entwicklung und Stärkung einer Stadtteilidentität sowie des Stadtteillebens einschließlich des Zusammenlebens unterschiedlicher Bevölkerungsgruppen und Kulturen. Die Schwerpunkte der Stadteilsanierung im ehemaligen Sanierungsgebiet „Tegernseer Landstraße / Chiemgaustraße“ waren demnach die Aufwertung des öffentlichen Raumes, die Schaffung von Treffpunkten und die Verbesserung von sozialen Einrichtungen. Unter intensiver Beteiligung der Bevölkerung wurde die Aufenthaltsqualität und das Nutzungsan- gebot in öffentlichen Grünflächen für alle Altersklassen verbessert. Die wichtigsten, in der vorliegenden Abschlussdokumentation dargestellten Projekte in diesem Sinne sind Seite 3  der Neubau des „Pöllat-Pavillons“ als multifunktionale soziale Anlaufstelle mit Aufwertung des angrenzenden „Neuschwansteinplatzes“,  die Aufwertung und Erweiterung des „Weißenseeparks“,  die Aufwertung des öffentlichen Grünzugs „Scharfreiter-/ Hohenschwangauplatz“,  die Aktivierung und Zwischennutzung des „Giesinger Grünspitz“ als öffentlich zugänglicher Freiraum,  die städtebauliche Konzeption der Neuordnung des ehemaligen Agfa-Geländes mit der Integration der neuen Wohnungen und der neuen Bevölkerung in den Stadtteil sowie die Nachverdichtung in der Weinbauernstraße 16  die nicht unmittelbar sichtbaren, aber gleichwohl nachhaltig wirksamen sozial- integrativen und kulturellen Projekte einschließlich der investitionsvorbereitenden Vernetzungs- und Projektbegleitungsarbeit des Stadtteilmanagements der Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung (MGS) zwischen 2006 und 2021, als wichtige Voraussetzung für den Erfolg und die Akzeptanz der baulichen Sanierungsprojekte. Im Nachgang zur Teilaufhebung des Sanierungsgebietes Ende 2021 wurden bis Mitte 2025 noch insbesondere folgende – während des Sanierungszeitraumes in die Wege ge- leitete – Maßnahmen realisiert:  die bestandsorientierte Neugestaltung mit Erweiterung des Giesinger Grünspitzes  die Aufwertung des Spielplatzes an der Kistlerstraße  die Umgestaltung der Nebenfahrbahn am Neuschwansteinplatz  die Entsiegelung und Neugestaltung des Edelweißplatzes Diese Projekte wurden vom Baureferat umgesetzt. Seit Beginn der Stadtteilsanierung entstanden Gesamtkosten (ohne Kosten der Treuhän- derin MGS) in Höhe von rund 52 Millionen Euro. Hiervon wurden von der Regierung von Oberbayern (ROB) förderfähige Kosten in Höhe von rund 21,5 Mio. € anerkannt, wobei der Bund-Land-Anteil 60 % und der kommunale Eigenanteil 40 % der förderfähigen Kos- ten beträgt. Die als förderfähig anerkannten Kosten wurden mit Bundes- und Landesfi- nanzhilfen aus den Bund-Länder-Städtebauförderungsprogrammen „Soziale Stadt“, „Zu- kunft Stadtgrün“, „Sozialer Zusammenhalt“ und aus dem bayrischen Städtebauförderungs- programm „Förderinitiative Flächenentsiegelung“ mit einer Fördersumme in Höhe von rund 12,8 Millionen Euro (60%) refinanziert. Der städtische Finanzierungsanteil an den för- derfähigen Kosten beträgt rund 8,5 Millionen Euro (40%). Da bis Mitte 2025 noch Maß- nahmen umgesetzt wurden und Einzelverwendungsnachweise derzeit in Abrechnung sind, werden sich nach dem Prüfbericht der Bewilligungsstelle weitere, geringfügige Änderun- gen ergeben. Gesamtkosten Förderfähige Kosten davon Bundes- und Landesfinanzhilfen (60 %) davon Finanzanteil LHM (40 %) 52.153.917, - € 21.419.101, - € 12.848.672, - € 8.570.429, - € Mit der heutigen Bekanntgabe wird die Abschlussdokumentation den Mitgliedern des Stadtrates vorgelegt und bekanntgegeben. Seite 4 Anhörung des Bezirksausschusses In dieser Beratungsangelegenheit ist die Anhörung des Bezirksausschusses nicht vorge- sehen (vgl. Anlage 1 der BA-Satzung (Katalog)). Die betroffenen Bezirksausschüsse der Stadtbezirke 17 – Obergiesing-Fasangarten und 18 – Untergiesing-Harlaching wurden ge- mäß § 9 Abs. 2 und 3 Bezirksausschuss-Satzung durch Übermittlung von Abdrucken der Vorlage unterrichtet. Dem Korreferenten für das Referat für Stadtplanung und Bauordnung, Herrn Stadtrat Bi- ckelbacher, dem zuständigen Verwaltungsbeirat, Herrn Stadtrat Höpner, sowie dem zu- ständigen Verwaltungsbeirat für das Beteiligungsmanagement, Herrn Stadtrat Prof. Dr. Hoffmann, ist jeweils ein Abdruck der Beschlussvorlage zugeleitet worden. II. Bekanntgegeben Der Stadtrat der Landeshauptstadt München Der / Die Vorsitzende Die Referentin Ober-/Bürgermeister/-in Prof. Dr. (Univ. Florenz) Elisabeth Merk Stadtbaurätin III. Abdruck von I. mit III. Über die Verwaltungsabteilung des Direktoriums, Stadtratsprotokolle (SP) an das Revisionsamt an die Stadtkämmerei jeweils mit der Bitte um Kenntnisnahme. Seite 5 IV. WV Referat für Stadtplanung und Bauordnung – SG 3 zur weiteren Veranlassung. Zu IV.: 1. Die Übereinstimmung vorstehenden Abdrucks mit der beglaubigten Zweitschrift wird bestätigt. 2. An das Direktorium HA II – BA 3. An den Bezirksausschuss des Stadtbezirkes 17 – Obergiesing-Fasangarten 4. An den Bezirksausschuss des Stadtbezirkes 18 – Untergiesing-Harlaching 5. An das Baureferat 6. An das Gesundheitsreferat 7. An das Kommunalreferat 8. An das Kulturreferat 9. An das Referat für Arbeit und Wirtschaft 10. An das Referat für Bildung und Sport 11. An das Referat für Klima und Umweltschutz 12. An das Mobilitätsreferat 13. An das Sozialreferat 14. An die Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung mbH (MGS) 15. An das Referat für Stadtplanung und Bauordnung – SG 3 16. An das Referat für Stadtplanung und Bauordnung – HA I 17. An das Referat für Stadtplanung und Bauordnung – HA II 18. An das Referat für Stadtplanung und Bauordnung – HA III; III/3, III/32, III/12 19. An das Referat für Stadtplanung und Bauordnung – HA IV jeweils mit der Bitte um Kenntnisnahme. 20. Mit Vorgang zurück zum Referat für Stadtplanung und Bauordnung HA III/02 Am Referat für Stadtplanung und Bauordnung SG 3 Anlage 2 Ehemaliges Sanierungsgebiet „Tegernseer Landstraße/ Chiemgaustraße“ und bestehendes Sanierungsgebiet „Tegernseer Landstraße“ Stadtteilsanierung Giesing in den Quartieren entlang der Tegernseer Landstraße und der Chiemgaustraße Stadtsanierung und Wohnungsbau 1 Stadtteilsanierung Giesing | Inhalt Pöllat-Pavillon am Neuschwansteinplatz Seite 14 Scharfreiter-/ Hohenschwangauplatz Seite 18 Weißenseepark Seite 20 Agfa-Areal Seite 24 Wohngrün.de Seite...