Severinstr. 2 - Generalsanierung Wohn- und Verwaltungsgebäude mit Kindertagesstätte und Volkshochschule sowie Nutzungsänderung (Severinstr. 2 - 6 / Werinherstr

=== 20-26 _ V 17836_V 17836 Jugendspielflaeche „Red Dragon“ Lincolnstrasse BE.pdf === Aufwertung und Umgestaltung der Jugendspielfläche bei der Jugendfreizeitstätte „Red Dragon“ an der Lincolnstraße im 17. Stadtbezirk Obergiesing - Fasangarten Ausführungsgenehmigung Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 17836 Beschluss des Bauausschusses vom 07.10.2025 (SB) Öffentliche Sitzung Kurzübersicht zum beiliegenden Beschluss Anlass Mit Beschluss des Bezirksausschusses des Stadtbezirkes 17 Obergiesing - Fasangarten vom 09.05.2023 wurde der Projektauftrag erteilt (Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 09474). Inhalt - Sachstand - Projektbeschreibung - Bauablauf und Termine - Kosten - Finanzierung Gesamtkosten / Gesamterlöse Die Kosten dieser Maßnahme betragen 2.760.000 Euro. Die jährlichen Folgekosten belaufen sich auf 46.660 Euro. Klimaprüfung Eine Klimaschutzrelevanz ist gegeben: Nein Berechnungen von Größenordnungen ergeben erwartete Treibhausgas(THG)-Emissionen des Vorhabens deutlich unter dem Grenzwert zur Klimaschutzrelevanz laut Klimaschutzcheck 2.0. Telefon: 233 - 60350 Telefax: 233 - 60355 Baureferat Gartenbau Seite 2 Entscheidungs- vorschlag 1. Die Realisierung des Projektes mit Ausführungskosten in Höhe von 2.760.000 Euro wird genehmigt. 2. Dem Baubeginn wird zugestimmt. Gesucht werden kann im RIS auch unter: - Platz für ältere Kinder - Siedlung am Perlacher Forst - Kinder- und Jugendforum Ortsangabe - Stadtbezirk 17 Obergiesing - Fasangarten - Lincolnstraße 60 - nördlich der Jugendfreizeitstätte „Red Dragon“ - Gemarkung München Perlach, Flurstück 2641 / 0 Telefon: 233 - 60350 Telefax: 233 - 60355 Baureferat Gartenbau Aufwertung und Umgestaltung der Jugendspielfläche bei der Jugendfreizeitstätte „Red Dragon“ an der Lincolnstraße im 17. Stadtbezirk Obergiesing - Fasangarten Ausführungsgenehmigung Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 17836 Anlagen A Lageplan B Entwurfsplan C Visualisierung D Projektdaten Beschluss des Bauausschusses vom 07.10.2025 (SB) Öffentliche Sitzung Inhaltsverzeichnis Seite I. Vortrag der Referentin....................................................................................................... 4 1. Sachstand................................................................................................................ 4 2. Projektbeschreibung ................................................................................................ 4 3. Bauablauf und Termine............................................................................................ 9 4. Kosten...................................................................................................................... 9 4.1 Ausführungskosten .................................................................................................. 9 4.2 Darstellung der Kostenentwicklung .......................................................................... 9 5. Finanzierung ......................................................................................................... 10 6. Klimaprüfung.......................................................................................................... 10 7. Abstimmung mit den Querschnitts- und Fachreferaten........................................... 10 II. Antrag der Referentin ...................................................................................................... 11 III. Beschluss........................................................................................................................ 11 Seite 4 I. Vortrag der Referentin 1. Sachstand Am 02.03.2018 hat ein Kinder- und Jugendforum in der Siedlung am Perlacher Forst (Amerikanische Siedlung) stattgefunden. Dabei wurden von den teilnehmenden Kindern und Jugendlichen mehrere Anträge zur Aufwertung des bestehenden Bolz- und Skateplatzes gegenüber der Jugendfreizeitstätte „Red Dragon“ an der Lincolnstraße eingereicht. Mit Beschluss des Kinder- und Jugendhilfeausschusses „Skateanlage und Platz für ältere Kinder in der Siedlung am Perlacher Forst“ vom 05.11.2019 wurde dem Stadtrat dargestellt, wie die beantragten Aufwertungsmaßnahmen bezüglich Skate- und Spielmöglichkeiten umgesetzt werden können (Sitzungsvorlage Nr. 14-20 / V 16406). Das Baureferat wurde gebeten, ein Planungskonzept zu erarbeiten und in Absprache mit dem Bezirksausschuss eine Kinder- und Jugendbeteiligung zur Gestaltung der Spiel- und Sportanlagen durchzuführen. Auf Grundlage dieses Planungskonzeptes wurde für das vorbezeichnete Bauvorhaben der Projektauftrag mit Beschluss des Bezirksausschusses des Stadtbezirkes 17 Obergiesing - Fasangarten vom 09.05.2023 erteilt (Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 09474). Die Stadtkämmerei hat der verwaltungsinternen Projektgenehmigung am 11.06.2025 zugestimmt. Das Baureferat hat auf dieser Grundlage die Bauausführung vorbereitet. 2. Projektbeschreibung Es haben sich keine wesentlichen Änderungen gegenüber dem Projektauftrag ergeben. Ausgangslage Die Jugendspielfläche in der Siedlung am Perlacher Forst befindet sich im Stadtbezirk 17 Obergiesing - Fasangarten. Sie liegt südlich der Lincolnstraße gegenüber dem Friedhof am Perlacher Forst und nördlich der von der Arbeiterwohlfahrt (AWO) betriebenen Jugendfreizeitstätte „Red Dragon“ im Bezirksteil Fasangarten. Auf der circa 4.000 m² großen ebenen Fläche außerhalb des geschützten Baumbestandes befinden sich eine Wiese und ein asphaltierter 34 m x 42 m großer Bolz- und Basketballplatz. Auf dem asphaltierten Bolzplatz sind mehrere mobile Skateelemente aufgebaut. Skateelemente und Asphalt sind sanierungsbedürftig. Die Anlage entspricht nicht mehr den Anforderungen an ein zeitgemäßes Jugendspiel. Der Spielflächenversorgungsplan zeigt einen erheblichen Mangel an wohnungsnahen öffentlichen Spielflächen für Jugendliche im Alter von 12 bis 17 Jahren sowie für Schulkinder im Alter von 6 bis 11 Jahren im Bereich der Amerikanischen Siedlung südlich der Lincolnstraße auf. Das Grundstück für den geplanten Jugendspielbereich befindet sich im Eigentum der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA). Die Grünfläche mit einer Größe von 7.900 m² wurde von der Landeshauptstadt München, vertreten durch das Baureferat, unbefristet mit dem Gestattungsvertrag vom 17.03.2021 gepachtet. Der Pachtvertrag kann jederzeit mit dreimonatiger Kündigungsfrist beiderseitig gekündigt werden. Die BImA verzichtet jedoch bis zum 31.03.2041 auf ihr Kündigungsrecht, ausgenommen sind hierbei wichtige Gründe wie Eigenbedarf oder Bedarf als Bundesgelände. Die Pachtflächen gehen in die Zuständigkeit und den Unterhalt des Baureferates über. Seite 5 Die Zuwegung erfolgt über den bestehenden Weg im Eigentum der Thomas-Wimmer- Stiftung, für den vertraglich ein Wegerecht vereinbart ist. Die Baustraße wird ausschließlich über den westlichen Erschließungsweg im Eigentum der BImA geführt. Beteiligung Im Sommer 2021 hat das Baureferat eine Kinder- und Jugendbeteiligung mit zwei Schulklassen durchgeführt. Zudem hat vor Ort ein offener Workshop unter Beteiligung von etwa 85 Kindern und Jugendlichen im Alter von 8 - 17 Jahren, der Jugendfreizeitstätte „Red Dragon“, Mitgliedern des Bezirksausschusses 17 und einem Vertreter der Bürgerinitiative „Amisiedlung“ stattgefunden. Betont wurde vor allem die Bedeutung der Thematik Skaten. Dabei wurde von den Nutzer*innen ausdrücklich befürwortet, die Skateanlage aus Ortbeton herzustellen. Die Anlage soll für Anfänger wie auch für Fortgeschrittene geeignet sein und Fahrmöglichkeiten mit differenzierten Schwierigkeitsgraden bieten. Auch für die Calisthenics- und Parkour-Anlage werden verschiedene Schwierigkeitsstufen und verschiedene Materialien gewünscht. Zudem fragten vor allem die Mädchen nach Flächen für Chillbereiche, Gymnastik und Tanz, die nicht im zentralen Bereich verortet sein sollten. Die beteiligten Kinder und Jugendlichen wünschten Chillmöglichkeiten auf dem gesamten Gelände, so dass die Idee von Containern als Aufenthaltsmöglichkeit sehr positiv bewertet wurde. Die Ergebnisse wurden auf Machbarkeit geprüft und sind soweit möglich in das Planungskonzept eingeflossen. Im Sommer 2022 wurde die Planung den beiden Schulklassen und im September 2022 im Rahmen eines erneuten Workshops beim Jugendzentrum „Red Dragon“ der Öffentlichkeit vorgestellt. Das Planungskonzept ist hierbei auf große Zustimmung gestoßen. Planungskonzept Das Planungskonzept sieht den Ausbau und die Aufwertung des bestehenden Bolzplatzes mit Skate- und Basketballanlage zu einem circa 4.000 m² großen Jugendspielplatz vor und bietet ein differenziertes Angebot an Sport und Spiel, Trendsportarten und Aufenthaltsmöglichkeiten für ältere Kinder und Jugendliche. Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nachbarschaft zu der Kinder- und Jugendfreizeitstätte „Red Dragon“. Im 7.900 m² großen Gesamtumgriff bleibt der wertvolle Baumbestand vollständig erhalten. Das Konzept für die Jugendspielanlage setzt den Schwerpunkt auf die 33 Meter x 17,5 Meter große „Street-Style“-Skateanlage. Sie ist als größte und in Abhängigkeit von der Auslastung lärmintensive Einrichtung in dem nördlichen Bereich zur Lincolnstraße hin situiert. Entsprechend einer schallimmissionstechnischen Voruntersuchung sind zum Schutz der Wohnbebauung im Südwesten zwei 3 Meter und 4 Meter hohe Lärmschutzwände notwendig. Die Lärmschutzwände sind so angeordnet, dass sie die Anlage sinnvoll gliedern und sich durch ihre multifunktionale Nutzung in den Jugendspielplatz integrieren. Im Süden der Jugendspielanlage reihen sich Aktivitätenfelder auf, die eine besonders zentrale und öffentliche Lage direkt am Weg und gegenüber der Jugendfreizeitstätte haben: Im Südwesten schafft die Parkour-Anlage, gemeinsam mit der langen Boulder- und Kletterstrecke an der 4 Meter hohen Lärmschutzwand, einen attraktiven Auftaktpunkt. Daneben lädt im Süden das Basketballfeld zum Spielen ein. Seite 6 Weiter nach Osten, seitlich und damit ruhiger, schließt die Chillout-Area mit einer „Containerburg“ an. Im nordöstlichen Bereich neben der Skateanlage komplettiert das Beachvolleyballfeld als ruhige und extensive Nutzung den Bereich vor der Baumkulisse. Ein mittiges Aufenthaltsband verknüpft barrierefrei alle Sport- und Spielflächen und ist mit vielen Sitzelementen ausgestattet. Skateanlage Die dreidimensional konzipierte, große Skateanlage aus Ortbeton ist die Hauptattraktion der Jugendspielanlage und stellt zur bisherigen mobilen Skateanlage eine erhebliche Verbesserung dar. Die „Street-Style“-Anlage ist für Skater, Rollerfahrer und BMX-Fahrer gleichermaßen geeignet und wurde mit dem Skateboarding e.V. abgestimmt. Die Hauptfläche ist um 70-90 Zentimeter abgesenkt und wird in einer fließenden Bewegung „im Flow“ befahren. Dabei wird vom erhöhten Rand und von der erhöhten Mitte, dem „Centerpiece“, Schwung genommen. Es gibt zwei befestigte Zugänge zur Anlage. Aus Schallschutzgründen für die südwestlich gelegene Wohnbebauung ist westlich der Skateanlage eine circa 26 Meter lange und 3 m hohe und südlich eine 24 Meter lange und 4 Meter hohe Lärmschutzwand notwendig. Nach außen verringert eine Wiesenmodellierung die wahrgenommene Wandhöhe. Vorgestellte Bäume und Kletterpflanzen begrünen die Wand zusätzlich. Die Lärmschutzwand aus Beton soll in einer gemeinsamen Aktion mit der Jugendfreizeitstätte mit Graffiti gestaltet werden. Die Sichtverbindung in die Skateanlage ist von Süden her durch die 4 Meter breite Öffnung zwischen den Lärmschutzwänden gegeben. Von der Lincolnstraße im Norden und von den östlichen Flächen der Jugendspielanlage her ist die Anlage ebenfalls gut einsehbar. Parkour Den Auftakt im Süden der Jugendspielanlage macht eine Parkouranlage für Anfänger und Geübte. Betonwände und Rampen, Stahl- und Balancierelemente unterschiedlicher Höhe schaffen zusammen mit dem fugenlosen Kunststoff-Belag ein vielfältiges Angebot verschiedenster Bewegungsarten. Den Parkour fasst im Norden die 4 Meter hohe Lärmschutzwand der Skateanlage ein, die auf circa 14 Meter Länge als Boulderwand beklettert werden kann. Es ist vorgesehen, die Ausstattung der Boulderwand im Ra...