Bauausschuss vom 09.06.26 - Neubau öffentliche Grünanlage Henschelstraße zwischen der Federseestraße und der M…

=== 26-32 _ V 00336_V 00336 Neubau Gruenanlage Henschelstrasse BE.pdf === Seite 1 von 2 Neubau öffentliche Grünanlage Henschelstraße zwischen der Federseestraße und der Mettnauer Straße, teilweise im Geltungsbereich des Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 2084 im 22. Stadtbezirk Aubing - Lochhausen - Langwied Ausführungsgenehmigung Sitzungsvorlage Nr. 26-32 / V 00336 Beschluss des Bauausschusses vom 09.06.2026 (SB) Öffentliche Sitzung Kurzübersicht zur beiliegenden Beschlussvorlage Anlass Für den Neubau der öffentlichen Grünanlage zwischen der Federseestraße und der Mettnauer Straße wurde der Projektauftrag vom Bezirksausschuss des Stadtbezirkes 22 Aubing - Lochhausen - Langwied mit Beschluss vom 15.11.2023 (Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 10639) erteilt. Die Stadtkämmerei hat der verwaltungsinternen Projektgenehmigung am 05.12.2025 zugestimmt. Das Baureferat hat auf dieser Grundlage die Bauausführung vorbereitet. Inhalt - Ausgangslage - Projektbeschreibung - Bauablauf und Termine - Kosten - Finanzierung - Klimaprüfung - Abstimmung mit Querschnitts- und Fachreferaten Telefon: 233 - 760350 Baureferat Gartenbau Seite 2 von 2 Gesamtkosten / Gesamterlöse Die Kosten dieser Maßnahme betragen 2.400.000 Euro und werden von der Landeshauptstadt München und über einen zweckgebundenen Ablösebetrag in Höhe von 431.418,75 Euro einer Planungsbegünstigten aus dem städtebaulichen Vertrag zum Bebauungsplan finanziert. Die jährlichen Folgekosten belaufen sich auf ca. 134.000 Euro. Klimaprüfung Ist Klimaschutzrelevanz gegeben: Nein Berechnungen von Größenordnungen ergeben zu erwartende Treibhausgas(THG)-Emissionen des Vorhabens deutlich unter dem Grenzwert zur Klimaschutzrelevanz Entscheidungs- vorschlag 1. Die Realisierung des Projektes mit Ausführungskosten in Höhe von 2.400.000 Euro wird genehmigt. 2. Dem Baubeginn wird zugestimmt. 3. Das Baureferat wird beauftragt, die für die Finanzposition 5800.950.8595.8 ab 2026 erforderlichen Mittel termingerecht zu den Haushaltsplanaufstellungsverfahren der Jahre 2026 ff. bei der Stadtkämmerei anzumelden. 4. Der Entwurf des Mehrjahresinvestitionsprogrammes 2026 – 2030 ist wie im Vortrag unter Punkt 5 dargestellt zu ändern. Gesucht werden kann im RIS auch unter: - Landbecktrasse Ortsangabe - Stadtbezirk 22 Aubing - Lochhausen - Langwied - Gemarkung Langwied, Flurstück 653/0 und 651/79 Neubau öffentliche Grünanlage Henschelstraße zwischen der Federseestraße und der Mettnauer Straße, teilweise im Geltungsbereich des Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 2084 im 22. Stadtbezirk Aubing - Lochhausen - Langwied Ausführungsgenehmigung Sitzungsvorlage Nr. 26-32 / V 00336 Vorblatt zum Beschluss des Bauausschusses vom 09.06.2026 (SB) Öffentliche Sitzung Inhaltsverzeichnis Seite I. Vortrag der Referentin 1 1. Ausgangslage 1 2. Projektbeschreibung 2 2.1. Anpassungen 2 2.2. Planung 2 3. Bauablauf und Termine 4 4. Kosten 4 4.1. Ausführungskosten 4 4.2. Darstellung der Kostenentwicklung 4 5. Finanzierung 5 6. Klimaprüfung 7 7. Abstimmung mit Querschnitts- und Fachreferaten 7 II. Antrag der Referentin 8 III. Beschluss 8 Telefon: 233 - 760350 Baureferat Gartenbau Seite 1 Neubau öffentliche Grünanlage Henschelstraße zwischen der Federseestraße und der Mettnauer Straße, teilweise im Geltungsbereich des Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 2084 im 22. Stadtbezirk Aubing - Lochhausen - Langwied Ausführungsgenehmigung Sitzungsvorlage Nr. 26-32 / V 00336 Anlagen Anlage A Projektdaten Anlage B Übersichtsplan Anlage C Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2084 Anlage D Projektplan Anlage E Stellungnahme der Stadtkämmerei vom 26.05.2026 Beschluss des Bauausschusses vom 09.06.2026 (SB) Öffentliche Sitzung I. Vortrag der Referentin 1. Ausgangslage Für den Neubau der öffentlichen Grünanlage zwischen der Federseestraße und der Mettnauer Straße wurde der Projektauftrag vom Bezirksausschuss des 22. Stadtbezirkes Aubing - Lochhausen - Langwied mit Beschluss vom 15.11.2023 (Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 10639) erteilt. Die Stadtkämmerei hat der verwaltungsinternen Projektgenehmigung am 05.12.2025 zugestimmt. Das Baureferat hat auf dieser Grundlage die Bauausführung vorbereitet. Der Neubau der öffentlichen Grünanlage erfolgt im Rahmen der Umsetzung des Bebauungsplanes mit Grünordnung Nr. 2084 „Kleiberweg (südlich), Henschelstraße (südwestlich), Federseestraße (westlich und nördlich)“. Auf dem circa 6 Hektar großen Planungsgebiet werden etwa 460 Wohnungen, zwei Kindertagesstätten und eine südwestlich gelegene öffentliche Grünanlage mit rund 8.000 m² entwickelt (siehe Anlage C). Telefon: 233 - 760350 Baureferat Gartenbau Seite 2 Laut Grundvereinbarung zum Bebauungsplan ist eine auskömmliche Grünversorgung der zukünftigen Bevölkerung im Planungsgebiet sicherzustellen. Dazu wird einerseits die im Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2084 auf städtischen Flächen festgesetzte öffentliche Grünfläche ausgebaut und zusätzlich gemäß Grundvereinbarung zum Bebauungsplan eine westlich des Planungsgebietes gelegene, bestehende Grünverbindung aufgewertet. Es entsteht eine zusammenhängende öffentliche Grünanlage, in der eine durchgehende Fuß- und Radwegeverbindung zwischen der Federseestraße und der Mettnauer Straße verläuft (siehe Anlage B). 2. Projektbeschreibung 2.1. Anpassungen Gegenüber dem Projektauftrag haben sich keine wesentlichen Änderungen im Bedarfsprogramm und Planungskonzept ergeben. 2.2. Planung Bestandsbeschreibung Die künftige öffentliche Grünanlage liegt im Bereich der sogenannten Landbecktrasse, welche ursprünglich als mögliche Straßenverbindung von Bebauung freigehalten wurde. Die Flächen haben eine Gesamtgröße von circa 1,3 Hektar und erstrecken sich als langgezogener Grünzug von der Federseestraße bis hin zur Mettnauer Straße. Im Südosten, auf Höhe des Neubaugebietes Henschelstraße, weitet sich der Grünzug auf. Die bestehenden Grünflächen werden beidseitig von kleinteiliger Bebauung mit Gartengrundstücken eingefasst. Die vorhandenen Freiflächen werden derzeit von Spaziergänger*innen zur Naherholung genutzt und haben mit den bestehenden Wiesenflächen und alten Laubbäumen eine Bedeutung für die Freiflächenversorgung. Die Flächen werden aktuell bereits durch das Baureferat (Gartenbau) unterhalten. Ausgebaute Wegeverbindungen sind nicht vorhanden. Informationsveranstaltung Zur Beteiligung der Bevölkerung im Planungsgebiet hat das Baureferat (Gartenbau) am 20.07.2023 eine Informationsveranstaltung durchgeführt. Das Beteiligungsformat wurde im Vorfeld mit dem Bezirksausschuss 22 Aubing - Lochhausen - Langwied abgestimmt. Die Rückmeldungen zum Vorentwurfskonzept wurden aufgenommen und geprüft. Der Bezirksausschuss 22 Aubing - Lochhausen - Langwied war bei der Informationsveranstaltung ebenfalls vertreten. Seite 3 Planungskonzept Die intensive Nutzung innerhalb der Grünanlage mit den Spiel- und Aufenthaltsangeboten liegt im Osten nahe der Federseestraße und ist räumlich dem Neubaugebiet zugeordnet. Der überwiegende Teil der öffentlichen Grünanlage ist landschaftsgerecht mit Wegeverbindungen, standortgerechten Laubbäumen, mit einzelnen Strauchpflanzungen und blütenreichen Wiesen gestaltet. Das charakteristische Landschaftsbild bleibt erhalten und wird mit zusätzlichen Baumpflanzungen und der Aufwertung der Wiesenflächen gestärkt. So trägt die Grünfläche auch weiterhin zur Förderung der Biodiversität bei und kann für Naherholung und Naturerleben genutzt werden. Durch die barrierefreie Gestaltung und die Vielfalt der Spiel- und Aufenthaltsangebote wird sichergestellt, dass sowohl das Zusammenspiel von Menschen mit und ohne Behinderungen als auch das gleichberechtigte Spiel aller Geschlechter auf den Spielplätzen ermöglicht wird. Wegeflächen Die Grünanlage wird durch einen 4 Meter breiten Weg mit einem Belag aus dem Standardmaterial wassergebundene Wegedecke erschlossen, welcher sich von der Federseestraße bis hin zur Mettnauer Straße erstreckt. Durch einen Stichweg im Bereich der Marianne-Hoppe-Straße wird eine zusätzliche Anbindung an das neue Wohnquartier Henschelstraße geschaffen. Die im Bestand vorhandenen privaten Gartenzugänge der angrenzenden Grundstücke werden in der Planung berücksichtigt und ermöglichen zukünftig weiterhin einen direkten Zugang zur Grünanlage. Der Spielplatz an der Federseestraße wird über den Erschließungsweg der Wohnbebauung erreicht. Er ist dadurch von mehreren Stellen des Neubaugebietes und zusätzlich direkt von der Federseestraße aus barrierefrei erreichbar. Spiel- und Aufenthaltsflächen Der Spielplatz an der Federseestraße gliedert sich in einen Kleinkinderspielbereich und in einen Spielbereich für größere Kinder mit jeweils entsprechenden Angeboten. Das Kleinkinderspiel beinhaltet einen Sandspielbereich mit altersgerechter Kletter- Balancier-Kombination mit Rutsche und einer Vogelnestschaukel. Das Angebot für größere Kinder besteht aus einer großzügigen Kletterlandschaft mit Rutsche. Als verbindende Spielelemente sind außerdem ein Wasserspiel und ein barrierefrei anfahrbares und nutzbares Karussell vorgesehen. Neben dem Karussell sind außerdem das Wasserspiel und einzelne Podeste der Kletterkombinationen von ebenen befestigten Flächen aus erreichbar. Im südlichen Spielplatzbereich wird ein barrierefrei zugänglicher Trinkbrunnen situiert. Für den Aufenthalt der Eltern u. a. stehen am Spielplatz Sitzmöglichkeiten und Tisch-Bank-Kombinationen zur Verfügung. Im mittleren Bereich der Grünanlage, beim Stichweg zur Marianne-Hoppe-Straße, sind zudem eine Boulebahn und Bänke vorgesehen. Seite 4 Vegetation Durch Baumpflanzungen und die in weiten Teilen blüh- und artenreichen Wiesenflächen erhält die Grünanlage einen naturnahen Charakter. Der alte Baumbestand kann erhalten und in das Planungskonzept eingebunden werden. Zur Herstellung der durchgehenden Wegeverbindung ist lediglich die Fällung von zwei Bäumen erforderlich. Der Baumbestand wird ergänzt durch die Pflanzung von 55 Bäumen mit großer Kronenausbildung, welche sich gleichmäßig in der Grünanlage verteilen. Das Konzept wurde dem Städtischen Beraterkreis für barrierefreies Planen und Bauen vorgelegt und dessen Anmerkungen in die Planung übernommen. 3. Bauablauf und Termine Mit der Realisierung des Projektes „Neubau öffentliche Grünanlage Henschelstraße“ soll im Herbst 2026 begonnen werden. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 vorgesehen. 4. Kosten 4.1. Ausführungskosten Inzwischen sind ca. 80 % der Kosten durch Submission von Bauleistungen, aus Preislisten für Lieferungen und durch konkret berechenbare Ingenieurleistungen belegt. Der Kostenanschlag beläuft sich auf 2.290.000 Euro. Er gibt die Kosten nach dem derzeitigen Preisstand wieder. Es wird darauf hingewiesen, dass die tatsächliche Entwicklung der Kosten vom Kostenanschlag noch abweichen kann. 4.2. Darstellung der Kostenentwicklung Genehmigte Kostenobergrenze aus 2.400.000 € Projektauftrag (Index Mai 2023) Anpassung der Kostenobergrenze an aktuellen Baupreisindex + 213.400 € (Index Februar 2026 ca. + 8,89 %) ____________________ Indexbereinigte Kostenobergrenze inklusive Risikoreserve (17,5 %) 2.613.400 € Seite 5 Kostenanschlag (Index Feb. 2026) - 2.290.000 € derzeitige Kostenreserve = 323.400 € (ca. 14,1 % des Kostenanschlages) ____________________ Projektkosten inklusive Risikoreserve (5 %) 2.400.000 € Damit wird die aktualisierte Kostenobergrenze eingehalten. Der Bauausschuss hat als Senat über die Realisierung des Projektes mit nachfolgenden Kosten zu entscheiden. Kostenanschlag 2.290.000 € Reserve für Ausführungsrisiken (rund 5 % des Kostenanschlages) 110.000 € ____________________ Ausführungskosten 2.400.000 € Die Bauzeit liegt bei ca. einem Jahr. Daher unterbleibt die Prognose der Ausführungskosten auf den Fertigstellungszeitpunkt. Die zukünftigen Folgekosten für den Unterhalt belaufen sich unter Berücksichtigung des heutigen Preisstandes auf ca. 132.000 € (Grünanlagen 110.000 €, Wasserspiel 12.000 €, Trinkbrunnen 10.000 €) jährlich. Sie werden aus dem nach Gesamtfertigstellung dann vorhandenen Unterhaltsbudget des Gartenbaus finanziert. Die konsumtiv...