Kaiserstr. 63

Baudenkmal · Kaiserstraße 63

Mietshaus, syn. Miethaus, syn. Zinshaus

Mietshaus, viergeschossiger reich gegliederter Mansardwalmdachbau in neubarocken Formen mit Zwerchgiebel, um 1900.

Aktennummer D-1-62-000-3204

Ensemble

Bei dem Ensemble Nordschwabing handelt es sich um einen stadtbaugeschichtlich bedeutsamen Quartiersbereich aus der Wende vom geometrischen zum sog. malerischen Städtebau. Der Bereich zwischen Leopold-, Hohenzollern-, Fallmerayer- und Karl-Theodor-Straße ist als besondere städtebauliche Leistung fassbar, wie über einem technokratisch entwickelten und zweidimensional gedachten Straßenschema eine bauliche Realität sich manifestieren konnte, die mit Differenzierungen im stadtbaugeschichtlich moderneren Bebauungsplandenken sich messen lässt. Zwei städtebauliche Konzeptionen, die in der 2. Hälfte des 19. Jahrhundert die Stadtgestalt Münchens in entscheidender Weise geprägt haben, stoßen hier aneinander: die traditionell-geometrische Stadterweiterung und der nach dem Stadterweiterungswettbewerb von 1892 unter Theodor Fischer durchgesetzte sog. malerische Städtebau. Im Schnittpunkt dieser beiden Prinzipien gelangt nicht nur die homogene Platzschöpfung Kaiserplatz und eine Zentrenbildung für den neuen Stadtteil Nordschwabing mit der Pfarrkirche St. Ursula. Im nördlichen Bereich sind die Schulgebäude Oskar-von-Miller- und Maximiliansgymnasium als Orientierungspunkte und städtebauliche Merkzeichen weithin wirksam. Auch berücksichtigte man die Schaffung neuer städtebaulicher Elemente, wie Hauptverkehrs- und Wohnnebenstraßen, beides unter Wahrung überschaubarer Straßenabschnitte für die Perspektive des Fußgängers mit entsprechenden architektonischen Pointierungen zu dessen Orientierung im städtischen Raum. Damit vollzog sich der stadtbaugeschichtlich wichtige Schritt vom quantitativen Straßenschema zum differenzierteren Bebauungsplan, vom Platzschema zum Platzbild, von der Rasterbebauung der Maxvorstadt zum städtischen Quartier. Unter Vorgabe der bereits festgelegten Hauptstraßenzüge, die zumindest seit den 1880er/90er Jahren als solche festgelegt und teilweise bebaut waren, wurde in dem Bereich zwischen Leopold-, Hohenzollern-, Belgrad- und Karl-Theodor- Straße ein von Theodor von Fischer entwickeltes Quartier angelegt, das dem Leitbild des sog. malerischen Städtebaus folgt. Darin bilden der Kaiserplatz mit der St.-Ursula-Kirche und der Ernst-Troller-Platz mit dem Schulgebäude wichtige städtebauliche Bezugspunkte. Insgesamt weist der südliche Quartiersbereich eine dichte Folge qualitätvoller Bauten des Historismus auf, meist aus der Zeit zwischen 1880 und dem Ersten Weltkrieg. Die Fassaden sind in Formen der Neurenaissance und des Neubarock gestaltet. Nördlich der Clemensstraße überwiegen große Baublöcke der 1920er/30er Jahre. Hier zeigen die Fassaden expressionistische und gemäßigtmoderne Formen oder den Einfluss des Reformstils. Im Zuge des 2. Weltkriegs erlitt der Bereich Nordschwabing Kriegsschäden unterschiedlicher Intensität von leichten Beschädigungen bis zur vollständigen Zerstörung von Gebäuden. Der anschließende Wiederaufbau bis in die 1960er Jahre hinein umfasste daher sowohl einfache Reparaturen und Teilergänzungen vielfach unter zeittypischer Vereinfachung als auch Neubauten im gestalterischen Sinne des Quartiers. Dabei entstanden jedoch bereits in Zusammenhang mit dem Wiederaufbau sowie auch in jüngerer Zeit unmaßstäbliche Erweiterungen oder Neubauten, die aufgrund ihrer Kubatur oder Gestaltung vereinzelte Störungen innerhalb des Ensembles darstellen.

Aktennummer E-1-62-000-42