Bauausschuss vom 14.04.26 - Bund-Länder-Städtebauförderungsprogramm „Sozialer Zusammenhalt“ Sanierungsgebiet A…

=== 20-26 _ V 19432_V 19432 Aufwertung Grünfläche am Ravensburger Ring BE.pdf === Seite 1 von 2 Bund-Länder-Städtebauförderungsprogramm „Sozialer Zusammenhalt“ Sanierungsgebiet Aubing - Neuaubing - Westkreuz Aufwertung der öffentlichen Grünfläche am Ravensburger Ring im 22. Stadtbezirk Aubing - Lochhausen - Langwied Ausführungsgenehmigung Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 19432 Beschluss des Bauausschusses vom 14.04.2026 (SB) Öffentliche Sitzung Kurzübersicht zur beiliegenden Beschlussvorlage Anlass Für die Aufwertung der öffentlichen Grünfläche am Ravensburger Ring wurde der Projektauftrag vom Bezirksausschuss 22 Aubing - Lochhausen - Langwied mit Beschluss vom 15.05.2024 (Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 12724) erteilt. Die Grünanlage liegt im Sanierungsgebiet Neuaubing-Westkreuz und wird mit Mitteln des Bund-Länder-Städtebauförderungsprogrammes „Sozialer Zusammenhalt“ gefördert. Inhalt - Ausgangslage und Projektbeschreibung - Bauablauf und Termine - Kosten und Finanzierung - Kosten und Finanzierung Gesamtkosten / Gesamterlöse Die Kosten dieser Maßnahme betragen 1.600.000 Euro. Die jährlichen Folgekosten belaufen sich auf 94.100 Euro. Telefon: 233 - 60350 Telefax: 233 - 989 60350 Baureferat Gartenbau Seite 2 von 2 Klimaprüfung Ist Klimaschutzrelevanz gegeben: Nein Berechnungen von Größenordnungen ergeben zu erwartende Treibhausgas(THG)-Emissionen des Vorhabens deutlich unter dem Grenzwert zur Klimaschutzrelevanz. Entscheidungs- vorschlag 1. Die Realisierung des Projektes mit Ausführungskosten in Höhe von 1.600.000 Euro wird genehmigt. 2. Dem Baubeginn wird zugestimmt. 3. Das Referat für Stadtplanung und Bauordnung wird gebeten, Städtebauförderungsmittel für die Aufwertung und Umgestaltung der öffentlichen Grünfläche am Ravensburger Ring, sofern förderfähig, im notwendigen Umfang sicherzustellen. 4. Das Referat für Stadtplanung und Bauordnung wird gebeten, die erforderlichen Mittel in Abstimmung mit dem Baureferat termingerecht im Rahmen der jeweiligen Haushaltsplanung von der Finanzposition 6150.940.9000.3 auf die Finanzposition 5800.950.8570.1 zu übertragen. Gesucht werden kann im RIS auch unter: - Sanierungsgebiet Aubing - Neuaubing - Westkreuz - Bund-Länder-Städtebauförderungsprogramm „Sozialer Zusammenhalt“ Ortsangabe - Stadtbezirk 22 Aubing - Lochhausen - Langwied - Flurstück 2002/3 Gemarkung Aubing - Ravensburger Ring 50 - 62 Seite 1 von 1 Bund-Länder-Städtebauförderungsprogramm „Sozialer Zusammenhalt“ Sanierungsgebiet Aubing - Neuaubing - Westkreuz Aufwertung der öffentlichen Grünfläche am Ravensburger Ring im 22. Stadtbezirk Aubing - Lochhausen - Langwied Ausführungsgenehmigung Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 19432 Vorblatt zum Beschluss des Bauausschusses vom 14.04.2026 (SB) Öffentliche Sitzung Inhaltsverzeichnis Seite I. Vortrag der Referentin 1 1. Ausgangslage 1 2. Projektbeschreibung 2 2.1. Anpassungen 2 2.2. Planung 2 3. Bauablauf und Termine 4 4. Kosten 4 4.1. Ausführungskosten 4 4.2. Darstellung der Kostenentwicklung 5 5. Finanzierung 6 6. Klimaprüfung 7 7. Abstimmung mit Querschnitts- und Fachreferaten 7 II. Antrag der Referentin 9 III. Beschluss 9 Telefon: 233 - 60350 Telefax: 233 - 98 96 03 50 Baureferat Gartenbau Seite 1 Bund-Länder-Städtebauförderungsprogramm „Sozialer Zusammenhalt“ Sanierungsgebiet Aubing - Neuaubing - Westkreuz Aufwertung der öffentlichen Grünfläche am Ravensburger Ring im 22. Stadtbezirk Aubing - Lochhausen - Langwied Ausführungsgenehmigung Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 19432 Anlagen Anlage A Projektdaten Anlage B Übersichtslageplan Anlage C Projektplan Beschluss des Bauausschusses vom 14.04.2026 (SB) Öffentliche Sitzung I. Vortrag der Referentin 1. Ausgangslage Mit Beschluss „Maßnahmen im Sanierungsgebiet Aubing – Neuaubing – Westkreuz“ (Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 06291) hat die Vollversammlung des Stadtrates am 21.12.2022 das Baureferat gebeten, die Planung zur Aufwertung der öffentlichen Grünfläche am Ravensburger Ring unter Beteiligung der Bevölkerung und deren Realisierung gemäß den städtischen Richtlinien durchzuführen. Die Grünanlage liegt im Sanierungsgebiet Neuaubing-Westkreuz und wird mit Mitteln des Bund-Länder-Städtebauförderungsprogrammes „Sozialer Zusammenhalt“ gefördert. Für das vorbezeichnete Bauvorhaben wurde der Projektauftrag vom Bezirksausschuss des 22. Stadtbezirkes Aubing - Lochhausen - Langwied mit Beschluss vom 15.05.2024 (Sitzungsvorlage Nr. 20-26 / V 12724) erteilt. Die Stadtkämmerei hat der verwaltungsinternen Projektgenehmigung am 15.01.2025 zugestimmt. Das Baureferat hat auf dieser Grundlage die Bauausführung vorbereitet. Telefon: 233 - 60350 Telefax: 233 - 98 96 03 50 Baureferat Gartenbau Seite 2 2. Projektbeschreibung 2.1. Anpassungen Gegenüber dem Projektauftrag haben sich folgende Anpassungen im Bedarfsprogramm und im Planungskonzept ergeben: Angesichts der künftig zu erwartenden hohen Besucherzahlen wird ein Trinkwasserbrunnen zur Erfrischung an der nordöstlichen Grenze der Platzfläche am Eingang der Grünanlage ergänzt. Aufgrund der Nähe zum Wasserspiel können beide Anlagen mit einer gemeinsamen Wasserzuleitung erschlossen und somit die Errichtung des Trinkbrunnens mit geringem baulichem Aufwand kostengünstig umgesetzt werden. Das Wasserspiel, der Trinkbrunnen und die zusätzlichen Sitzgelegenheiten sind zentrale Elemente der Gestaltung, die auch der Förderung zugrunde gelegt und bewilligt wurden. 2.2. Planung Bestand Die öffentliche Grünfläche am Ravensburger Ring liegt mit einer Größe von ca. 4.000 m² zwischen dem nördlichen Ravensburger Ring und der Bahnlinie Richtung Geltendorf und ist umgeben von einer mehrstöckigen Wohnbebauung (siehe Anlage B). Die derzeitige Grünfläche besteht aus einer Rasenfläche, die keine Ausstattung mit Wegen oder Spielgeräten enthält. Allein am Ravensburger Ring steht ein Steinbildstock, der ein Andachtsbild des St. Quirin trägt. Die einzige vorhandene Vegetationsstruktur ist eine Pflanzung mit Sträuchern zum Bahndamm im Norden. Eine Aufenthaltsqualität für unterschiedliche Nutzer*innengruppen ist im Augenblick somit nicht gegeben. Eine Aufwertung ist dringend erforderlich, da im Umfeld kaum öffentliche Grünflächen zur Verfügung stehen. Ziel der Aufwertung ist die Schaffung differenziert nutzbarer Bereiche für unterschiedliche Altersgruppen und die Anlage von Wegen. Nutzerbeteiligung Im Mai 2022 hat das Baureferat eine Bürger*innenbeteiligung für diese Maßnahme durchgeführt. Als Ergänzung zu den privaten Spielangeboten für kleine Kinder in den umliegenden Wohnhöfen wurden mehrfach spannende Spieleinrichtungen für ältere Kinder mit Kletterangeboten und ein Wasserspielplatz gewünscht. Ähnlich häufig wurden von den Anwohner*innen Fitnesseinrichtungen für Erwachsene und mehr Sitzgelegenheiten angeregt. Auch der Wunsch nach einer Tischtennisplatte wurde im Vorentwurf berücksichtigt. Auf Basis dieser Ergebnisse wurde ein Konzept erstellt, das im August 2023 den erneut eingeladenen Bürger*innen erläutert und zur Diskussion gestellt wurde. Die Resonanz war positiv. Seite 3 Planungskonzept Ein Rundweg aus dem Standardmaterial wassergebundene Wegedecke erschließt die Grünanlage. Außerdem dient der Weg als Pflegezufahrt für den Unterhalt. Um den Weg möglichst schmal in der Mindestbreite für Fußgänger*innen zu halten, werden die breiteren Schleppkurven für Pflegefahrzeuge in Schotterrasen hergestellt. Der vorhandene querende Trampelpfad wird als Ost-West-Achse ausgebaut. Im Eingangsbereich am Ravensburger Ring entsteht ein kleiner Platz, auf dem auch Boule spielen möglich ist. An seiner nordöstlichen Grenze wird ein Trinkbrunnen aufgestellt und mit einer Bank ergänzt. Der anschließende Kinderspielbereich bietet eine große Kletteranlage für Schulkinder. Zudem ist eine Wasserspielanlage vorgesehen, die auch im Rahmen der Beteiligung gewünscht wurde und aufgrund der voraussichtlichen hohen Besucherdichte im Zuge der immer heißer werdenden Sommer zahlreichen Kindern zu Gute kommen wird. Ein gepflasterter künstlicher Bachlauf beginnt an der Platzfläche im Eingangsbereich und läuft wegebegleitend mit mehreren Pumpen und Staumöglichkeiten bis zum Sandspielbereich. Die große Kletteranlage umfasst zwei miteinander kommunizierende Spielebenen. Die untere Ebene ist ein barrierefreier Parcours, der verschiedene Neigungen, Klang- und Farbwelten sowie Spielelemente in Sitzhöhe wie beispielsweise Schaukelnester beinhaltet. Die obere Ebene bietet anspruchsvolle Kletter- und Balanciermöglichkeiten, die sich bis zum etwa 5 m hohen Turm mit Röhrenrutsche in die Höhe entwickeln. Für Jugendliche und Erwachsene bietet der Fitnessbereich im Norden neben einem sportlich anspruchsvolleren Calisthenics-Gerät auch die gewünschte Tischtennisplatte. Die zentrale Wiesenfläche bleibt als Spiel- und Liegewiese erhalten. Über die Grünanlage verteilt laden mehrere Bänke mit und ohne Lehne sowie zwei Bank-Tisch-Kombinationen zum Verweilen ein. Diese Ausstattungselemente, einschließlich der Abfallbehälter, entsprechen alle dem Standardmobiliarhandbuch der Stadt München bzw. sind durch Verwendung der Standardbelattung an dieses angelehnt. Zur Straße hin bildet eine Gehölzpflanzung mit Zaunelement eine Schutzbarriere. Im Norden bleiben der dichte Strauchbestand und die Einfriedung als Puffer zur Bahnstrecke bestehen. Bepflanzte Modellierungen schirmen die beiden Aufenthaltsbereiche - die Fitnessinsel im Norden und der Kinderspielbereich im Süden - von der angrenzenden Wohnbebauung ab. Im Rahmen des Projektes werden insgesamt 31 Bäume gepflanzt. Zur Verwendung kommen heimische und klimaresistente Baumarten. Die Bestandsbäume konnten ausnahmslos in die Planung integriert werden. Im nördlichen Bereich des Planungsgebietes wird eine extensive Blumenwiese angelegt, die der Insektenwelt sowohl Nahrungs- als auch ein Habitatangebot bietet. Seite 4 Durch die barrierefreie Gestaltung und die Vielfalt der Spiel-, Sport- und Aufenthaltsflächen wird sichergestellt, dass sowohl das Zusammenspiel von Menschen mit und ohne Behinderungen als auch das gleichberechtigte Spiel aller Geschlechter auf den Spielplätzen ermöglicht wird. Abstimmungen Das Konzept wurde dem Städtischen Beraterkreis für barrierefreies Planen und Bauen am 27.09.2023 vorgelegt und dessen Anmerkungen in die Planung übernommen. Baugenehmigung Der Bauantrag mit Freiflächen- und Baumbestandsplan wurde am 09.07.2025 genehmigt. 3. Bauablauf und Termine Mit der Realisierung des Projektes Ravensburger Ring soll im Sommer 2026 begonnen werden. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. 4. Kosten 4.1. Ausführungskosten Inzwischen sind ca. 80 % der Kosten durch Submission von Bauleistungen, aus Preislisten für Lieferungen und durch konkret berechenbare Ingenieurleistungen belegt. Der Kostenanschlag beläuft sich auf 1.520.000 Euro. Er gibt die Kosten nach dem derzeitigen Preisstand wieder. Es wird darauf hingewiesen, dass die tatsächliche Entwicklung der Kosten vom Kostenanschlag noch abweichen kann. Seite 5 4.2. Darstellung der Kostenentwicklung Genehmigte Kostenobergrenze aus 1.500.000 € Projektauftrag (Index August 2023) Anpassung der Kostenobergrenze an aktuellen Baupreisindex + 111.200 € (Index November 2025 ca. + 7,41 %) ____________________ Indexbereinigte Kostenobergrenze inklusive Risikoreserve (17,5 %) + 1.611.200 € Kostenanschlag - 1.520.000 € (Index Nov 2025) derzeitige Kostenreserve = 91.200 € (ca. 6 % des Kostenanschlages) ____________________ Projektkosten inklusive Risikoreserve (5 %) + 1.600.000 € Damit wird die aktualisierte Kostenobergrenze eingehalten. Der Bauausschuss hat als Senat über die Realisierung des Projektes mit nachfolgenden Kosten zu entscheiden. Kostenanschlag 1.520.000 € Reserve für Ausführungsrisiken (rund 5 % des Kostenanschlages) 80.000 € ____________________ Ausführungskosten + 1.600.000 € Die Bauzeit liegt bei ca. einem Jahr. Daher unterbleibt die Prognose der Ausführungskosten auf den Fertigstellungszeitpunkt. Die zukünftigen Folgekosten für den Unterhalt belaufen sich unter Berücksichtigung des heutigen Preisstandes auf ca...